ZONOR

Bo-Ex is van plan om groot onderhoud met verbetermaatregelen uit te voeren in het complex aan de ZONOR-dreven. Tegelijkertijd is de gemeente Utrecht op zoek naar een plek in Overvecht voor een middelbare school, een sporthal en verschillende maatschappelijke voorzieningen. Samen willen Bo-Ex en de gemeente ook graag meer (sociale huur-) woningen bouwen, en de openbare ruimte en voorzieningen in de wijk verbeteren.

Na een eerste onderzoek blijkt de locatie bij de ZONOR-dreven één van de locaties om verder te onderzoeken wat er mogelijk is. Bo-Ex werkt mee aan dit onderzoek. Bij het kijken naar mogelijkheden, zou misschien ook beperkt sloop en nieuwbouw aan de orde kunnen komen. Maar we gaan eerst alleen een onderzoek doen. Er liggen nog geen besluiten. Eerder was er een onderzoek gestart waarbij een totale gebiedsontwikkeling van het gebied een optie was. Die optie is voor Bo-Ex komen te vervallen. Een van de mogelijke locaties blijft het ZONOR-gebied, maar dan met een minimaal aantal woningen (minder dan 70) die eventueel gesloopt zouden worden. Bo-Ex kijkt kritisch mee.

Onderzoeksgebied

Hieronder ziet u het gebied van de ZONOR-dreven: de Zambesi-, Ossewagen-, Natal- en Oranjerivierdreven.

Veelgestelde vragen
De gemeente Utrecht en Bo-Ex hebben samen vragen van bewoners over het onderzoek verzameld. Hieronder hebben we deze voor u op een rijtje gezet.

Waarom onderzoeken de gemeente en Bo-Ex dit?
De gemeente moet ervoor zorgen dat mensen in de buurt een school hebben. De gemeente weet dat er nog drie middelbare scholen bij moeten komen in Utrecht. Dat is vanwege de groei van de stad. In Overvecht is nog geen school voor mavo, havo en vwo. Daarom wil de gemeente er graag eentje in deze wijk.
De gemeente onderzocht 30 locaties in Overvecht. En benoemde de ZONOR-dreven tot voorkeurslocatie.
U kunt het rapport over het onderzoek van de 30 locaties hier bekijken.

Wat onderzoeken we en hoe lang duurt dat?

Het onderzoek begint in het voorjaar van 2024. Eerst voeren we een woonwensenonderzoek uit. Dat is een onderzoek over de toekomstige woonwensen van de huurders aan de ZONOR-dreven. Daarna gaan we praten met huurders en buurtbewoners over het onderzoek en de uitwerking van een plan voor het gebied. We onderzoeken wat de bouw van een middelbare school en sporthal zou betekenen voor sloop en nieuwbouw van woningen. Ook is het voor Bo-Ex belangrijk dat de woningbouwvereniging meer sociale huurwoningen terug kan bouwen en dat het financieel haalbaar is.

Er is nog geen besluit. Het is dus nog helemaal niet zeker dat de middelbare school en sporthal er gaan komen, en dat hiervoor woningen gesloopt worden. Een besluit hierover wordt pas binnen Bo-Ex aan het bestuur voorgelegd, als het onderzoek naar de haalbaarheid klaar is. Dat is naar verwachting begin 2026.

Hoe zit het met de plannen voor groot onderhoud met verbetermaatregelen?   

Tijdens het onderzoek gaat Bo-Ex door met het maken van een renovatieplan. Als blijkt dat de bouw van een middelbare school en sporthal op deze locatie niet haalbaar is, kan Bo-Ex direct beginnen met het opknappen van de woningen.
Totdat het onderzoek klaar is, vindt geen renovatie plaats. In 2024 zal Bo-Ex aan de buitenkant van de woningen wel onderhoud uitvoeren. Dit om de woningen veilig en gezond te houden. Bo-Ex informeert u daar nog over. Heeft u vragen over uw woning? U kunt terecht bij Bo-Ex, klantenservice@boex.nl of telefoonnummer 030-2827888. 

Waar vind ik mijn rechten en plichten?

Bij alle (grote) gebeurtenissen op het gebied van groot onderhoud-, renovatie- en sloop-nieuwbouwprojecten in sociale huurwoningen geldt een Algemeen Sociaal Plan, hierna: ASP. Dat zijn afspraken die in Utrecht gemaakt zijn tussen de gemeente, verhuurders en huurders. Hierin staan rechten en plichten en afspraken over kosten en vergoedingen. Daarnaast komt er een sociaal plan voor ieder apart project. Ook voor de ZONOR-dreven komt zo'n plan. Hierin staan de afspraken en rechten en plichten voor die specifieke bewoners, voor dit specifieke project.

Wat als ik het oneens ben met plannen? Wat kan ik dan doen?
Uw stem als bewoner is heel belangrijk. Als er een plan komt van Bo-Ex en de gemeente, krijgt u de vraag of u het hiermee eens bent. U brengt dan een stem uit op het projectplan. Het plan kan alleen doorgaan als een meerderheid vóór stemt.  Bij sloop moet minimaal 60% van de uitgebrachte stemmen een ja-stem zijn voor iets doorgaat. Bij groot onderhoud met verbetermaatregelen vraagt Bo-Ex een draagvlak, daarbij moet minimaal 70% van de bewoners ja stemmen.

Als er over twee jaar wordt besloten dat er woningen gesloopt moeten worden, krijg ik dan een vergelijkbare woning terug (ook al is mijn gezinssamenstelling gewijzigd)?
Bo-Ex moet van de overheid de sociale huurwoningen passend toewijzen. Dat betekent dat de huurprijs van de woning past bij uw inkomen. Bij het toewijzen van woningen kijken we dan dus naar de hoogte van uw inkomen, uw gezinssituatie en uw leeftijd. In het sociaal plan voor de ZONOR-dreven wordt gekeken welk maatwerk er geleverd kan worden.

Heeft u andere vragen?

Waar kan ik terecht bij vragen over mijn woning?

Bij vragen over uw woning kunt u terecht bij Bo-Ex, klantenservice@boex.nlof telefoonnummer 030-2827888. 

Waar kan ik terecht bij vragen over het onderzoek?
Neem bij vragen over het onderzoek contact op met de Gemeente via zonor@utrecht.nl. Als u een mail stuurt, dan neemt de gemeente contact met u op. Dat is dan iemand die aan dit project werkt.

De gemeente onderzocht 30 locaties. Wilt u het rapport?
U kunt hier de raadsbrief en het onderzoeksrapport lezen.

Waar kan ik terecht bij vragen over mijn wijk?
Voor vragen over uw wijk kunt u terecht bij Wijkbureau Overvecht, Zamenhofdreef 17. Of via telefoonnummer 14 030, vragen naar wijkbureau Overvecht.

Documenten

Op maandag 20 november 2023 is een Raadsbrief behandeld binnen de gemeente Utrecht over het uitvoeren van het onderzoek.
Op 20 november is ook een gezamenlijk wijkbericht verspreid in het ZONOR-gebied en bij omwonenden. Hieronder vindt u dit wijkbericht.

Brief Bo-Ex 10 juni 2024
Brief Gemeente Utrecht 6 juni 2024
Wijkbericht Gemeente Utrecht
Wijkbericht Gemeente Utrecht maart 2024
Nieuwsbrief maart 2024

In het kort:

De Gemeente Utrecht onderzoekt de bouw van een school, een sporthal en woningen rondom de ZONOR-dreven